آماده
سازی زمین در حقیقت شهرسازی اجرایی است، یعنی آنچه در طرح های جامع و
تفصیلی برای شهر و شهرنشینان اندیشیده و تدوین شده است، باید در آماده سازی
زمین به مرحله اجرا در آید.
آماده سازی زمین برای سکونت، از سال ۱۳۶۴ به عنوان فعالیتی جدید، در روند
برنامه ریزی شهری در ایران معمول شد. اما ماده ۴۱ آیین نامه زمین شهری مصوب
۶۶ آن زا قانونی کرد. از این سال به بعد در پروژه‌های زمین و مسکن، آماده
ساختن زمین باید طبق طرحی مشخص انجام می‌گرفت. این کار به عنوان فعالیتی
رسمی، تعریف شده و در دستور کار وزارت مسکن و شهرسازی (راه و شهرسازی فعلی)
قرار گرفت.
موضوع پروژه:ارسن افراز آماده سازی زمین برزن پلاک ثبتی تفکیک پلاک شهری
ارسن:
در برگیرنده کوی یا محله ،کوچه یا محله ،کوچه یا کوی چه،برزن یا
ناحیه،میدان ،بازار،خیابان و ساختمان‌های عمومی مانند مساجد،بازار و....
نقش ارسن ها در شکل گیری شهر خلاق
ارسن های شهری یا فضاهای چند منظوره شهری با ویژگی های منحصر به فرد خود می
توانند در شکل گیری شهرهای خلاق نقش موثری ایفا نمایند. این فضاهای شهری
با تمرکز جمعیت در خود و ایجاد تنوع در ترکیب کاربریهای مختلف و نیز با
پویایی و تحرک بین اجزاء شهر، شهری خلاق ایجاد نموده اند. در این پژوهش با
استفاده از روش توصیفی – تحلیلی، ضمن بررسی سیر تحول و تاریخی شکل گیری
ارسن ها ، دو ارسن شهری با ویژگیهای تاریخی متفاوت ، معرفی و مقایسه شده
است. نتیجه بدست آمده از مقایسه میدان نقش جهان اصفهان و میدان امام خمینی
قم، بیانگر آن است که تفکر عمیق شهرسازان کهن ایران زمین به ایجاد تنوع و
پویایی و سرزندگی در ایجاد فضاهای شهری با تجمیع تمام ویژگیهای یک فضای
خلاق شهری همانند تمرکز ، تنوع و تحرک در یک مکان به فضایی بی بدیل و بی
نظیر تبدیل گردیده است
افراز:
افراز ملک همزمان با تقسیم و تفکیک در حقوق مدنی راه یافته مقوله‌ای است که
تا به حال چنان صورت کلی و شیوه اقدامی پیدا نکرده و همه راه‌ها به یک
نقطه ختم شده است و آنچه به عنوان راهنما در دسترس می‌باشد، قانون افراز و
فروش املاک مشاع مصوب 22 آبان 1357 است.
افراز عبارتست از جداکردن سهم مشاعی شریک یا شرکاء ، تقسیم مال غیر منقول
مشاع بین شرکاء به نسبت سهم آنان مرجع درخواست افراز ابتدائاً می بایست
وضع ملک از لحاظ این که آیا جریان ثبتی آن خاتمه یافته است یا نه را بررسی
کرد:
الف . اگر جریان ثبتی خاتمه یافته باشد .مرجع رسیدگی ، اداره ثبت محل
وقوع ملک است وتصمیم آن ظرف 10 روز از تاریخ ، قابل اعتراض در دادگاه عمومی
است.
ب. اگر جریان ثبتی ملک خاتمه نیافته باشد. مرجع رسیدگی به درخواست
افراز ، دادگاه عمومی محل است .یا محجور درملک مالکیت داشته باشد.
نکته : باید دانست که اگر نسبت به ملک مشاعی ، سند مالکیت صادر شده باشد ،
صدور سند مالکیت نشان دهنده ختم عملیات ثبتی است ونتیجتاً درخواست افراز
آن باید از اداره ثبت محل شود و در صورتیکه آن اداره اعلام نماید که جریان
ثبتی خاتمه نیافته است به دادگاه عمومی دادخواست تقدیم گردد.این کار سرعت
عمل را بیشتر می کند زیرا در غیر این صورت مثلاً اگر ابتدائاً به دادگاه
درخواست داده شود دادگاه باید از اداره ثبت سوال نماید که جریان ثبتی خاتمه
یافته است یا خیر واین سوال و جواب موجب اطاله کار خواهد بود.
